Noord en Oost Dongen

15.2.1 Algemeen

• a. De volgende bouwwerken zijn toegestaan:
  • 1. Binnen een bouwvlak: hoofdgebouwen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
  • 2. Ter plaatse van de aanduiding 'erf': aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, behorende bij het hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel.
  • 3. Op de overige gronden: uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.
• b. Voor een bouwvlak geldt een bebouwingspercentage van 100%, behoudens het bepaalde onder c.
• c. Indien op een bouwperceel geen aanduiding 'erf' aanwezig is, bedraagt de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten hoogste het met de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt voor het bouwvlak een bebouwingspercentage van 50%.
• d. Per bouwperceel mogen de gronden met de aanduiding 'erf' voor ten hoogste 40% worden bebouwd met gebouwen en overkappingen, met een maximum van 100 m².
• e. Indien de toelaatbare te bebouwen oppervlakte ingevolge het bepaalde onder d minder bedraagt dan 20 m² is een bebouwingspercentage van 50% tot een maximum van 20 m² toegestaan.
• f. De afstand tussen niet aaneengebouwde gebouwen bedraagt ten minste 1 m.
• g. Het aantal woningen in een bouwvlak bedraagt ten hoogste het met de aanduiding aangegeven aantal.

15.2.2 Hoofdgebouwen

• a. Hoofdgebouwen worden gebouwd in het bouwvlak.
• b. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen hoofdgebouwen gestapeld worden gebouwd.
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'twee-aan-een' worden hoofdgebouwen vrijstaand of ten hoogste twee-aaneen gebouwd;
• d. Ter plaatse van de aanduidingen 'vrijstaand' en 'woonwagenstandplaats' worden hoofdgebouwen met de daarbij behorende aan- of uitbouwen niet gebouwd tegen hoofdgebouwen met de daarbij behorende aan- of uitbouwen op de aangrenzende bouwpercelen.
• e. De afstand tussen het hoofdgebouw en de zijdelingse perceelsgrens bedraagt op de gronden met de volgende aanduidingen ten minste:
  • 1. 'gestapeld': niet bepaald;
  • 2. 'twee-aan-een': aan één zijde 3 m;
  • 3. 'vrijstaand': 3 m;
• f. De goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduidingen 'maximale goothoogte' en 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte.
• g. De bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste:
  • 1. de met de aanduidingen 'maximale bouwhoogte' en maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte;
  • 2. 4 m meer dan de met een aanduiding aangegeven goothoogte indien geen aanduiding voor de maximale bouwhoogte is aangegeven.
• h. De maximaal toelaatbare goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
  • 1. De afstand tot de goothoogte, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt.
  • 2. De bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt.
  • 3. De breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt.
• i. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding 1' wordt de voorgevel van de bovenste bouwlaag ten minste 3 meter achter de voorgevel van de daaronder liggende bouwlaag gebouwd.

15.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en garages

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen langs één van de zijdelingse perceelsgrenzen binnen een afstand van 3 m geen aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd;
• b. De goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.
• c. De bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m.
• d. Aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw.
• e. De goot- en bouwhoogte van garages ter plaatse van de aanduiding 'garages' bedraagt ten hoogste 3 en 6 m.

15.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van hoofdgebouwen en de openbare weg bedraagt ten hoogste 1 m.
• b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m.
• c. De bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 10 m.
• d. De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 3 m.

15.3.1 Aan- of uitbouw in de voortuin

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in lid 15.2.1onder a voor de bouw van een aan- of uitbouw vóór de voorgevel van het hoofdgebouw met inachtneming van het volgende:

• a. De oppervlakte van de aan- of uitbouw bedraagt ten hoogste 6 m².
• b. De goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in lid 15.2.3 aangegeven hoogten.
• c. De afstand tot de bestemming Verkeer en Verkeers-Verblijfsgebied bedraagt ten minste 0,5 m.

15.5.1 Het gebruik van een woning voor logies met ontbijt

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 15.1 onder a en medewerking verlenen voor het gebruik van een woning voor logies met ontbijt, met in achtneming van de volgende regels:

• a. Er mag in maximaal 2 kamers tegelijkertijd logies worden aangeboden.
• b. Het oppervlak voor logies en ontbijt bedraagt ten hoogste 100 m2.
• c. De woning is geschikt voor permanente bewoning en wordt bewoond door de hoofdbewoner(s).
• d. Er mag geen onevenredige verkeers- en parkeeroverlast ontstaan voor de omgeving.
• e. Er mogen slechts terughoudende reclame-uitingen worden geplaatst, neonreclame is niet toegestaan.

15.5.2 Het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 15.4 onder d en medewerking verlenen voor het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg, met inachtneming van de volgende regels:

• a. Op het bouwperceel dient een woning aanwezig te zijn, die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is;
• b. Mantelzorg wordt slechts toegestaan indien sprake is van een goed woon- en verblijfsklimaat.
• c. Mantelzorg wordt slechts toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een indicatie-orgaan.
• d. Per woning is slechts 1 aan- of uitbouw of bijgebouw tot een maximale omvang van 80 m² als mantelzorgruimte toegestaan.
• e. De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.