Noord en Oost Dongen: Artikel 3 Bedrijf

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie A': Bedrijven uit categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging".
b. Ter plaatse van de aanduiding'bedrijf tot en met categorie B1': Bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging".
c. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-1': tevens een schildersbedrijf annex glashandel met SBI-code 453.
d. Bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.
e. Ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend nutsvoorzieningen.
f. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en zend- en ontvangstinstallaties voor telecommunicatie.

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

a. Gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd.
b. De goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding aangegeven goothoogte.
c. De bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4 m meer dan de met de aanduiding aangegeven goothoogte.
d. De maximaal toelaatbare goothoogte van bedrijfswoningen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
- 1. De afstand tot de goothoogte, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt.
- 2. De bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 m bedraagt.
- 3. De breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van de bedrijfswoning ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt.
e. De totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak.
f. De afstand van gebouwen en overkappingen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m.
g. De afstand tussen niet aaneen gebouwde gebouwen bedraagt ten minste 3 m.
h. Het aantal bedrijfswoningen in een bouwvlak bedraagt ten hoogste het met de aanduiding aangegeven aantal.

a. De bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m.
b. De bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en antennes bedraagt ten hoogste 10 m.
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.2.2 onder c voor een hogere bouwhoogte:

a. Voor gronden die liggen buiten het bouwvlak tot een hoogte van 6 m.
b. Een zend- of ontvangstmast voor telecommunicatie of een daarmee vergelijkbare constructie tot een hoogte van 40 m.

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

a. Wgh-inrichtingen en Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan.
b. Opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan.
c. Activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage.
d. Het gebruiken of te laten gebruiken van gronden en / of bouwwerken als seksinrichting of voor straatprostitutie is niet toegestaan.
e. Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.
f. Opslag van goederen op gronden gelegen tussen bedrijfsgebouwen en de meest nabij gelegen bestemming Verkeer en Verkeer-Verblijfsgebied is niet toegestaan.
g. Het gebruik van onbebouwde gronden voor de opslag van goederen met een stapelhoogte van meer dan 4 m is niet toegestaan.
h. Het gebruiken van een gebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.1 onder a:

a. Om bedrijven toe te laten uit ten hoogste één categorie hoger dan in lid 3.1 onder a, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 3.1 onder a toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging".
b. Om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging" zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot volgens lid 3.1 onder a toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging",

met inachtneming van de volgende bepalingen:

c. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan.
d. Opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan.
e. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan.
f. Activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage.

Burgemeester en wethouders kunnen, na bedrijfsbeëindiging, de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Wonen met dien verstande dat:

a. Het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak en het bouwvolume van de gebouwen niet mogen worden vergroot.
b. De maximaal toelaatbare goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet mag worden gewijzigd.
c. Wijziging niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

Noord en Oost Dongen