Noord en Oost Dongen

1.2 Planopgave: in hoofdzaak een consoliderend bestemmingsplan

De opgave van het bestemmingsplan Noord en Oost Dongen omvat:

• Het opnemen van het gehele gebied ten noorden en ten oosten van het centrum van Dongen in één bestemmingsplan.
• Het vastleggen van (legaal) bestaand gebruik en bestaande functies in een actuele bestemmingsregeling.
• Het verwerken van bouwplannen waar vrijstellingsprocedures ex artikel 19 van de (oude) Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) zijn gevoerd.
• Het planologisch-juridisch vastleggen van de inbreidingslocatie met woningbouw Bolkensteeg 50 (voormalige percelen van Verbunt Mechanisatie Bedrijf). Voor deze locatie is een voorontwerpbestemmingsplan (vobp) opgesteld dat voorziet in de sanering van de bedrijfsbebouwing en het terugbouwen van 17 nieuwe woningen. Het vobp heeft van 6 mei 2011 tot en met 16 juni 2011 ter inzage gelegen en is één op één overgenomen in voorliggend bestemmingsplan Noord en Oost Dongen.
• Het opnemen van een mogelijkheid voor de bouw van één woning op een perceel aan de Martinus Nijhoffsstraat.

Met uitzondering van de twee nieuwe woningbouwlocaties bestaat in dit bestemmingsplan geen noodzaak van onderzoek en toetsing met betrekking tot de planologische haalbaarheid en financieel-economische uitvoerbaarheid van (onderdelen uit) het plan. In het plan worden namelijk alleen het bestaande gebruik en bestaande functies worden vastgelegd. Aanwezige waarden binnen het plangebied moeten worden benoemd (zoals onder andere archeologische waarden, cultuurhistorische waarden), maar er behoeven geen ontwikkelingen te worden getoetst op mogelijke gevolgen voor deze waarden. Wel zal overeenkomstig de in het Besluit ruimtelijke ordening opgenomen verplichting de watertoets plaatsvinden. en zijn in relatie tot de bestemmingsregeling enkele milieuaspecten nagelopen en beoordeeld.