Zuid en West Dongen 1e wijziging

2.3 Toetsing aan de geldende wijzigingsregels

De wijzigingsbevoegdheid is op de kaart met aangeduid met 'wro-zone-wijzigingsgebied-3' (zie figuur 1.1.). In artikel 33 lid 3.3 van de regels zijn de wijzigingsvoorwaarden vastgelegd. In tabel 2.1. zijn de wijzigingsvoorwaarden vermeld en is het initiatief aan de betreffende bepalingen getoetst.

Tabel 2.1. Toetsing wijzigingsregels

artikelnummer	criterium	toetsing
33 lid 3.3 onder a	Ter plaatse mag ten hoogste 1 woning worden gebouwd.	Aan deze regel wordt voldaan. Het plan voorziet in de realisatie van 1 woning.
33 lid 3.3 onder b	De breedte van het bouwvlak van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 10 m en de diepte ten hoogste 12 m.	Aan deze regel wordt voldaan. Op de plankaart van het wijzigingsplan is een bouwvlak opgenomen van 10 bij 12 meter. Het bouwplan voorziet in de bouw van een woning met een breedte van 11,43 meter. Het hoofdgebouw heeft een breedte van ruim 6 meter en een diepte van 12 meter en past daarmee ruimschoots in het bouwvlak. De aanbouw wordt gedeeltelijk buiten het bouwvlak gebouwd. Zie voor een nadere toelichting paragraaf 2.2.
33 lid 3.3 onder c	Het hoofdgebouw wordt gebouwd binnen een afstand van 20 m gemeten vanaf de voorste perceelsgrens.	Aan deze regel wordt voldaan. In figuur 2.2. is aangegeven dat de woning op een afstand van 4 meter uit de voorste perceelsgrens wordt gebouwd. Het bouwvlak is hierop afgestemd.
33 lid 3.3 onder d	De goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 m.	Aan deze regel wordt voldaan. De maximale goothoogte bedraagt 3,6 meter.
33 lid 3.3 onder e	De bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 10 m.	Aan deze regel wordt voldaan. De maximum bouwhoogte van het hoofdgebouw (de noklijn) bedraagt 7,6 meter.
33 lid 3.3 onder f	Voor de hoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen geldt het bepaalde in artikel 22.2.3.	Aan deze regel wordt voldaan. De maximum goot- en bouwhoogte van de aanbouw bedraagt 3 respectievelijk 6 meter.
33 lid 3.3 onder g	Er dient te worden voorzien in ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.	Aan deze regel wordt voldaan. Het initiatief voorziet in 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Zie figuur 2.2.